Certificato Destinazione Urbanistica

Il C.D.U. può essere richiesto esclusivamente dal proprietario del terreno, o co-proprietario ed eventualmente da un erede (in caso di successione). È possibile prevedere una delega, a patto che venga presentata insieme ai documenti di identità delle parti (proprietario e delegato).

Il Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) è un documento che racchiude tutte le indicazioni urbanistiche applicabili ad immobili, più precisamente ad una specifica area (terreno) o ad un fabbricato. La sua principale funzione è quella di fornire una certificazione riguardo alle possibili tipologie di intervento che possono essere condotte su una determinata proprietà. Nello specifico il certificato indica:
• riferimenti catastali: identificano in modo univoco l’area (terreno) o il fabbricato di interesse, fornendo il foglio e la particella catastale;
• destinazione urbanistica: specifica come l’area è classificata urbanisticamente, ad esempio, se è destinata a scopi residenziali, agricoli o industriali;
• parametri urbanistici: includono l’indice di fabbricabilità, che attesta se è possibile costruire e l’indice del dissesto dei versanti e l’indice di inondabilità, che influenzano la possibilità di realizzare nuove costruzioni.
È rilasciato dalla pubblica amministrazione, nello specifico dall’Ufficio Tecnico. Questo documento è fondamentale per comprendere la pianificazione urbana e le possibilità di intervento su un terreno o un fabbricato. Il certificato si basa sul piano regolatore generale del comune di riferimento e sul piano urbanistico.
Tale certificato è a titolo oneroso; inoltre è un documento ufficiale utilizzato nella maggior parte dei casi nelle compravendite immobiliari e nei contratti preliminari di compravendita di fabbricati e di terreni.
Qualunque atto notarile avente a oggetto trasferimento di terreno, chiede obbligatoriamente (pena nullità dell'atto stesso) l'allegazione del CDU contenente le prescrizioni urbanistiche ed edilizie. Se il trasferimento immobiliare riguarda un terreno di pertinenza ad un fabbricato inferiore a 5000 metri quadrati, non è obbligatoria l'allegazione all'atto notarile.
Nella normativa vigente, il certificato di destinazione urbanistica è definito, nei suoi contenuti essenziali e generici e nel suo uso, validità e durata, all'articolo 30 del Testo unico dell'edilizia (DPR 6 giugno 2001, n. 380).

La richiesta del Certificato di Destinazione Urbanistica può avvenire:
- presso gli uffici comunali
- a mezzo posta elettronica certificata all'indirizzo pec: comune.cessapalombo.mc@legalmail.it
- da parte dei tecnici incaricati e previo accreditamento, tramite caricamento della richiesta sul portale dello Sportello Unico per l'Edilizia dell'Ente, al seguente link:

https://www.halleyweb.com/c043011/po/po_pr_login.php

Il Certificato con le destinazioni urbanistiche e i relativi vincoli urbanistici dell'area.

- Diritti di segreteria per l'importo di:

• € 30,00 per CDU ordinari con rilascio entro 30 giorni dalla richiesta;
• € 130,00 per CDU urgenti con rilascio entro 5 giorni dalla richiesta;
• € 60,00 per CDU ordinari per impianti di produzione di energia da fonti rinnovabili con rilascio entro 30 giorni dalla richiesta;
•  € 160,00 per CDU urgenti per impianti di produzione di energia da fonti rinnovabili con rilascio entro 5 giorni dalla richiesta;

-N. 2 marche da bollo da € 16,00

• E-mail: info@comune.cessapalombo.mc.it
• PEC: comune.cessapalombo.mc@legalmail.it

• Tutti i giorni dalle 08.30 alle 13.30
• Mercoledì e Venerdì dalle 15.30 alle 17.30